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上海浦東五金二手市場

二手房市場

基于世聯評估和世聯EVS的房價數據,我們對上海市2017年12月份二手房房價及走勢進行市場監測,12月上海存量住宅均價為5.17萬元/㎡,環比下跌0.32%; 16個行政區里,6升9降1平,震蕩下行趨勢不變。

成交分析

12月二手住宅成交量12,436套,環比上升6.1%;同比下跌8.6%,成交面積與成交金額環比分別上升23.9%和10.2%。各指標雖然較11月有所止損,但從往年數據來看,12月通常情況下成交平均數為1.8萬套,今年受調控影響,全年成交量均處于低迷期。

結構占比

本月70平方米以下的剛需小戶型物業(一房或是小兩房)市占率環比下跌2.4%,為47.3%,70~90平方米戶型套數占比上升2.0%,面積90~120平方米戶型套數占比環比回升0.3%,120~150平方米戶型占比環比回落0.3%,整體交易結構以剛需、改善型為主。

數據來源:EVS數據

環間結構分析

縱向來看,70平方米以下物業本月占有率下降明顯,70~90平戶型則與之相反;120平方米以上戶型占比大多以回落持平為主;橫向來看,大多數環線以剛需成交為主,外郊環間70以下以及70~90平方米戶型占比較平均,分別為32.3%與36.8%;內中環間70平方米以下占比最重,為63.3%。

注:綠色標注表示環比下跌,紅色標注表示環比上升,黑色標注表示環比持平。

數據來源:EVS數據

區域統計

據數據顯示,本月上海各行政區成交量回升明顯,16個行政區中僅3成交量環比下跌,成交量環比增幅前三分別是崇明(環比上升22.82%)、青浦(環比上升15.23%)、閔行(環比上升12.05%)。

數據來源:EVS數據

板塊統計

從套數top10板塊的成交數據來看,航頭、南橋新城取代三林、金山新城登陸榜單前三,上榜板塊中航頭板塊增長率79.7%,增幅過半;從金額top10板塊的成交數據來看,徐匯中心板塊雖仍居榜首,但成交金額環比有所下跌。

金額單位:億元,數據來源:EVS數據

樓盤統計

從套數top10樓盤的成交數據來看,閔行浦江板塊榜單上占據有三,市場熱度漸升;從金額top10樓盤的成交數據來看,成交金額過億的樓盤有6個,分別以外圍區域剛需盤以量沖價以及品質樓盤、高端公寓為主。

存量商辦市場

寫字樓市場12月成交量有所回落,成交套數519套,環比下跌20.3%,個別大宗物業的出售拉高整體成交金額;商鋪成交量306套,環比下跌12.8%。

成交結構占比

辦公樓成交套數占比以郊環以外、外郊環間為主,占有率分別為35.35%、22.66%,內環以內與中外環間占比基本持平,分別為14.84%和14.65%,內中環間成交量占比為12.50%;商鋪成交絕大部分分布在外郊環間與中外環間,占比分別為46.53%、31.60%,內中環間成交稀疏,占比僅為3.13%。

數據來源:EVS數據

行政區業態分析

辦公樓成交套數排名前三分別為浦東新區(成交63套)、嘉定區(成交57套)、寶山區(成交52套);商鋪成交套數排名前三分別為嘉定區(成交73套)、金山區(成交57套)、寶山區(成交42套)。

數據來源:EVS數據

辦公市場套數、金額top數據顯示,本月普陀長風、浦東臨港新城、奉賢四團仍占據套數三甲,但臨港新城板塊與四團板塊環比下跌過半,跌幅明顯,另外長風板塊金額排名亦獲第一;樓盤方面匯銀金融商務中心 、長芝大廈套數及金額排名均有上榜。

金額單位:萬元

數據來源:EVS數據

商業市場套數top5均以外圍區域的成交為主,嘉定北部板塊取代淞南高境板塊登陸套數第一,值得注意的是其余名額均被金山區占為己有,可見金山商業成交已全面鋪開局面;樓盤方面上海五金城取代長江國際商貿中心登陸第一,金額top5榜單除上海五金城外均為新面孔。

金額單位:萬元,數據來源:EVS數據

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